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华为来了,房价涨了,这个城市躺着赢
编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020/6/22 23:18:29

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  上篇东莞调研文我说:永远不要相信眼睛当下所看到的,这句话确实是有感而发。

  这次在东莞体验了在呼啸而过的大货车中穿梭,在暴晒下等待一个根本没在站牌上显示的公交车,还见识了一个只要招手即停的跨城大巴,期间还差点被“拉客仔”忽悠。   在东莞的这几天,确实太精彩,直到考察结束,我依然无法想象这个城市的公共配套如何配得起当地的房价,二线城市的房价,四线城市的面貌,或许真的印证了那句:人不可貌相。   东莞的客观楼市分析文在上篇已经写过,没看的可点击翻看:疯狂的楼市,割裂的市场,该如何买房?  今天这篇文章主要是和大家聊聊(吐槽)我在东莞的所见所闻。   滴滴师傅:你没看到不代表没有  没有公交站牌但却有公交车经过。   有公交站点但没有公交路线。

  有公交站牌和公交路线,但不全。   每个汽车站基本都有“拉客仔”。

  以上,是我对东莞公交的所有体会及总结。

  为了更接地气了解东莞,从长安到主城区,我选择了公交方式出行,按照地图搜索的路线去寻找公交站,当站在马路边时,导航告诉我:目的地在您附近,此次导航结束。 可是左手边是厂房,右手边是马路,完全没看到公交站牌的踪影,询问小店老板,随手一指,在这等等吧。

  怪我太年轻,我依旧不死心去寻找公交站牌,午后1点阳光暴晒,围绕着(,)站暴走20分钟,期间问过汽车站售票人员、保安亭大叔、摩托车拉客师傅、以及保安大叔后,我们回到了原路,一头雾水后,公交车来了,就在路边停下了,一个根本没有公交站牌的路边,停了。

  我的世界凌乱了几秒,同事安慰我说,我老家四线也是这样的。

  为此,之后我问了好几个滴滴师傅对东莞公交的看法,一开始都回答我说:东莞公交很发达。

  当我继续问说我没看到公交站牌时,回答:你没看到不代表没有啊,我追问那你刚来东莞的时候怎么办呢?  滴滴师傅回答,看手机导航,或者滴滴,去别的镇,直接到镇的汽车站去坐,如果镇内的话,一般滴滴。

所以刚来1年,他就买了车。   你细细品品。

  只能说,东莞的公交对外地人太不友好了。 出发前,同事问我东莞特产是什么,以前我可能毫不犹豫说是那种带着颜色的小卡片,但是现在我想说应该是这种“独有”的公交系统吧。

  滴滴师傅说,东莞房价对他是天文数字  两个来东莞3-4年的滴滴师傅,都认为东莞房价于他们而言是天文数字。

  一个来东莞7-8年的滴滴师傅,并没有选择在东莞置业,而是回老家河南郑州买了套房子。   一个50岁的滴滴师傅,20多年前来东莞工厂打工,后来自己开厂赚了点钱,还买了2套房,但前几年工厂倒闭,只能卖1套房还债。

(创业不如买房,如此现实)  还有一个来东莞14年的滴滴师傅,打算卖了东莞的房子去惠阳买两套,问他为何,他认为此次东莞涨那么多,不会再涨了,而且一套东莞房还能换2套惠阳房产,而惠阳也同样有投资价值。   滴滴司机是这个城市众多普通打工族的缩影,他们是真实生活在这个城市的人。

和滴滴师傅的聊天,能感受到普通群体对这座城市的最直观感受。   印象最深刻的是一个大约25-26出头的年轻人,主业做汽修工作,我问他按理说不是深圳薪资更高,他说高几千块,但生活成本太高了,在深圳单间都要1000,可在东莞2房的小区房,只要2000元,在这里吃个快餐只要10-15元,但深圳不行。

  每次我开头问滴滴司机的第一句都是:师傅,你是本地人吗?基本回答:不是。   而我在深圳问滴滴师傅,一般是:算吧,我在深圳生活20几年啦,早就买房了。   也请仔细感受一下,深圳人对本地人的定义,更多是有房,而东莞却不仅仅是有房。

  哪怕已经在东莞生活10几20几年的新东莞人,依旧对这个城市没有归属感,800多万的常住人口里,大约600多万都为外地人,这座移民城市曾因为外贸制造业而名声大噪,但现在也一样面临腾笼换鸟的阵痛。

  加上今年情况很特殊,问了几个滴滴司机,都表示周边工厂很多还没开工,他们最近还拉了很多离开东莞的一些年轻人。   (往外看,能看到厂房出租的信息)  “几年前刚来樟木头就感受到人少了很多,以前还是小香港呢,现在已经不行啦”,滴滴师傅吐槽到。

  每当我问滴滴师傅,你买房了吗?都是一阵惊奇的反问:“怎么可能买得起”。

  看来大城市工作,但却买不起当地房子,已经成为绝大多数大城市的特性。

  很多人问,当地普通人都买不起,谁来接盘呢?可是房子如果让普通人都能买得起,又何来稀缺和涨价呢?越是大城市,买不起的人应该越多。

  松山湖和东莞,是两座城市  低端制造业无法成就更多的购买力,东莞迟早要转型,这是大家的共识。   所以我才说东莞做得最对的就是发展松山湖和南城CBD。   当滴滴师傅载着我们进入“松山湖高新区”那一刻,恍惚间我以为到了南山,这里和在长安、虎门那种蜿蜒低矮的厂房完全不一样,松山湖的城市界面是干净整洁的、道路是宽敞的,绿化也是最好的,完全无法将松山湖和那个其他镇街那种混乱无序的界面当做是同一个城市。   (美术馆)  (心心念念的公交站)  (宽敞整洁的道路)  而松山湖的发展,还是的归功于东莞和的共同努力。

  连滴滴师傅都说,华为的作用实在是太大了。   我们一直强调,千万不要小看一家世界500强企业对一个城市的推动力,尤其对片区房价的推动力。   比如佛山北滘的碧桂园和美的、东莞oppo、vivo和现在的华为,都对片区经济起到极强的推动力,这些企业带来的人才就是这个片区最强的购买力。   东莞刚好需要产业升级,华为刚好需要产业外溢,一拍即合。

东莞把区位优势最好的松山湖,把最值钱的土地卖给华为,卖地等于白送,楼面价只有几百元,也能看出东莞政府的远见。   华为进入东莞以后,(,)、大疆无人机、普华科技等企业也开始布局华为,软通动力、易宝软件、迈威科技等华为供应商也接踵而至。   这步棋,东莞走得很漂亮。   其实东莞能写的真的很多,直到从东莞回来至今,我虽然无法接受东莞的城市界面和环境,但我也必须承认,这是一个混乱无序又充满活力的城市。   也必须承认,东莞确实有天生好命的地理位置,在广州和深圳中左右逢源,过去确实也曾躁动不安野蛮生长,但如今开始蜕变开始显示出现代化城市的景象,比起已经成熟化发展的广深,东莞更包容也更有想象空间。

  东莞的路,还很长。

不要试图用眼睛看到的去解释房价,这样你就永远追赶不了房价上涨的风口期。

  文章结束了。   我一直觉得我们的粉丝太优秀,总是催我写东莞的下篇,实际上东莞文章分析到此已经是第三篇了,很多粉丝关注的问题可能没在文章中得到解答,比如哪个区域的二手房更好卖、哪个区域涨幅会更高,或者还有更多想和我交流的,大家可以扫码文末的二维码,具体问题具体分析。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。

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